大家都知道，对于每月要还贷的房奴而言，房贷利率的高低将直接影响到日常的生活质量----

首套房还贷利率 =  银行贷款基准利率 × 优惠折扣

这其中，贷款基准利率是常随货币政策调整的变量，而优惠折扣一经确定，便是还贷期终身制！

所以对于房奴而言，银行给房贷多少优惠幅度是最重要的！来看看这张表格----

一笔100万元30年的按揭贷款

85折和9折相比，按照100万贷款额度，房奴们可以节省利息支出3.7万元，和基准利率相比，更是可以节省11.1万元！

可是这么一件对购房者非常重要的事情，温州的各大银行却玩起了忽东忽西的捉迷藏游戏----

首先是一个月前的温州银行业协会出了个纪要：

7月4日，温州市银行业协会召开了个人商业住房按揭贷款有关事项的座谈会，会议对当前个人商业住房按揭贷款存在不规范操作行为进行探讨，为维护公平有序的竞争环境，践行合规经营理念，经与会人员充分沟通协商后形成会议纪要如下：

在这个纪要之前，我市的五大国有行首套房执行最低9折优惠，浙商、平安等几家股份制银行可以申请到最低85折的利率优惠。

银行业协会为啥搞这个利率价格联盟？主要原因是银行的利率成本线大概是88折，85折是亏本买卖，9折保本微利。为了防止同业恶性竞争，才出台了这么个纪要进行约束。

可是这“联盟新政”没过几天，7月底各银行又收到了一份通知---

根据这个通知，仅仅执行了10天的首套房贷最低9折约束被取消，房奴们还是可以在部分股份银行享受85折优惠。

关于贷款优惠的这个政策“一月三变”，据了解是温州银行业协议这个联盟涉嫌搞“价格垄断”而不得不取消。

然而哥最关注的，是这事情背后体现了实体经济怎样的窘境：

----银行宁愿亏本，也要把钱以85折贷出，这说明经历几次降准降息后，流动性宽裕的银行资金除了流向房地产，其它根本没地方去，或者说银行根本不敢放贷给实体企业！

----天量的信贷资金在金融系统内空转也不是办法啊，那样银行会亏得更多。两害相衡取其轻，所以才会有亏一些也要贷出去的情况。

----今年M1和M2增长的剪刀差，表明降准降息没有让信贷资金流入实体经济，货币投放的边际效应已经越来越弱，未来若再降准降息，除了进一步催动资金流入房地产推高房价以外，几无其它作用。

在这“结构流动性陷阱”面前，大家都应该明白，进一步催涨温州的房价意味着什么！