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买房注意现场考察这些方面

发布时间:2014-09-24  来源:  点击:
 

 1.考察开发商资质

    购房者决定到某个楼盘看房前应先到房地产相关部门调查该楼盘开发商资质相关情况,检查该开发商“五证两书”是否齐全。大连市民可以到大连市房地产交易登记中心查询相关情况。

    同时,购房者还可以通过对该开发商已经开发的楼盘进行比较参考,详细了解该开发商信用情况等相关信息。

    2.考察交通便利程度

    交通情况决定了今后生活在该小区出行的便利程度,购房者可根据每个家庭成员生活、学习、工作的实际需要选择使每个家庭成员都方便的地段。

    考察交通情况应应重点考察小区与公交车站距离、公交线路数量,小区出入口位置。一般来说,小区与公交车站距离在200至300米相对比较理想,周边公交线路不能过于单一,小区出入口应位于交通主干线路边,有车族还应看附近有没有加油站、机动车修理店等。

    除当前交通情况外,购房者还应了解今后一段时间所选区域周边交通规划,为未来出行及房屋升值做长远打算。对于大连市民来说,可查阅地铁线路、轨道交通规划图,结合未来新火车站修建位置选择合适的地段。

    3.考察小区配套设施

    小区配套情况是衡量住宅价值的重要指标,它直接影响购房者日后生活的舒适、便利程度。因此,购房者应首先考察小区配情况。

    小区配套设施包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施几方面。

    购房者应重点从基础设施、楼宇环境、商业网点设施的配套、教育配套、医疗配套几方面进行考察,看周围是否有超市、菜市场、公园、银行、医院、幼儿园、学校以及休闲、文化、娱乐等设施。

    4.考察建筑质量

    对于房屋的建筑质量,普通购房者很难深入了解,但可以通过以下渠道进行了解。

    查:查询建筑、施工单位资质,一般来说,设计、施工单位的资质越高,建筑的质量越能得到保障。

    看:观察了解施工中建筑材料的使用情况,如钢筋、水泥品牌等,这些都可以从一定程度上反映建筑质量情况。另外,可以观察墙体是否存在裂缝、勾缝是否平整,细节能反映出建筑的整体质量水平,如果细节上处理得十分到位,整体质量自然让人放心。

    问:在看房子的过程中,向售楼人员详细咨询房屋质量情况,也可以向已经购买该楼盘的购房者或在施工现场向工地建筑工人询问。

    5.考察小区环境

    小区环境包括周边地理环境和社区内环境,周边地理环境可以从自身需求、升值潜力、自然环境几个方面综合考察。

    考察小区内环境应重点关注“三率”,即容积率、绿化率、房屋使用率。

    对于住户来说,容积率、绿化率都直接涉及居住的舒适度,绿化率越高,容积率越低,住户就越舒服,一般来说,30%~40%的绿化率可以保证小区的环境品质;对于房屋使用率,国家现行政策规定要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是合理的。

    购房者可以过开发商提供的容积率、绿化率、楼间距,居住密度几方面结合自身观察进行综合判断。

    6.考察物业管理情况

    购房者在实地看房时还应注意考察物业管理水平和质量,因为购房后要长期生活在该小区,物业公司提供的服务好,以后的生活就会方便、安心很多。

    对于物业公司的考察,应该从物业公司的品牌信誉、服务标准、收费标准几方面进行。品牌信誉较好的物业公司在人员素质、服务水平、社会信誉方面都相对更好些。购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务标准是什么。另外,还应问清物业收费标准,物业管理的收费关系到每月支出费用,服务项目越多,费用也相应增加,购房者可以根据自身经济情况进行选择。

    7.公摊面积问题

    商品房应分摊的共有建筑面积包括

    1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

    2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

    不应分摊的共有建筑面积包括

    1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

    2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

    3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

    共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

    共有建筑面积的分摊方法

    1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

    2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

    共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。

    一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点

    购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。高层一般在18%~26%之间,而多层则在11%~16%之间。

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