八月份温州市二手房市场继续延续七月份上涨态势，限购政策的松动无疑给温州二手房市场打了一剂强心针，相信在如今的金九银十中温州二手房市场会有更好的表现。
限购政策的松动，改变了温州楼市成交的格局——据市区二手房中介公司统计显示，今年8月，市区二手房创今年单月成交量新高，其中改善型房源成交量上涨尤为突出，打破以往二手市场刚需为主的局面，成为成交新主力。
继今年7月市区二手房市场成交回暖势头后，8月份成交量又取得可喜成绩，据了解，市区各大二手房中介公司上个月的成交量创了今年来单月成交的新高。
21世纪不动产温州区域市场部经理陈伟介绍，他们公司8月份创了今年来单月最高成交量，是之前每月平均成交量的约1.5倍，同比去年8月，则上升了41%左右。而其他二手房中介公司与之前相比，也都呈现不同程度的增长。
温州万豪地产中介公司温城店店长谢泰文称，自今年7月以来，市区二手房市场呈现持续回暖状态。以他们店为例，无论是看房咨询量还是成交量都在上升，而8月份更加明显。从他们店成交的情况看，上月成交的购房者，大多数是观望已久的老客户，之前因担心市场会继续下滑，迟迟不敢下单，而限购政策的放开，让他们决定果断购买。
市民陈先生最近买下市区一套100多平方米的二手房。他称，去年开始就准备买套学区房，但因为市场萎靡不振，各类信息大多比较负面，所以都只看不买。限购政策放开给了他信心，他认为，目前，房价基本见底，买房的时机到了。
改善型房成交大涨
与以往不同的是，今年8月市区二手房成交的主角不再是刚需房源（90平方米以下），而换成了普通改善型房（90~144平方米）。
21世纪不动产温州区域公司统计的数据显示，8月份之前，90平方米以下房源成交占公司总成交量40%左右，最高月份能达到50%以上，而今年8月份，则下滑到32%左右。与之相反的是，90~144平方米之间面积段的房源成交则明显上涨，从之前月均占成交总量36%左右，上升为如今的50%。
温州万豪地产中介公司的数据也显示出相同的市场表现，该公司8月总成交住宅150多套，其中以往的成交主角90平方米以下户型为40多套，90~144平方米户型则高达80多套。
陈伟介绍，从8月份的成交数据分析，刚需户型基本保持正常的市场成交率，只是因为调控政策的放松，导致大面积的改善型房源成交上升，使其在总成交量中所占的比例大幅下降。改善型房源是8月这波成交高峰的主要动力，而90~144平方米面积段房源则是市场主角，高端户型成交也有所上升，但相比幅度较小，整体市场呈现各面积段齐头并进、中间突出的状态。
下半年行情多看好
对于此次市区二手房市场成交量上升，无论是二手房从业者还是购房者，基本上都认为，是限购政策放松带来的，对下半年的市场行情也表现出乐观态度。
“购房的需求还是很大的，只是之前购房者普遍缺乏对市场的信心。”陈伟表示，随着限购政策的放松，市场的整体信心得到极大的鼓舞，之前被压抑的购房需求得以释放，尤其是受限购影响最大的改善型房源表现最明显，以至于8月份成交爆发性增长。
随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，业内人士对下半年的行情都比较看好。从目前的情况来看，他们分析认为，政府放松限购后，要么暂观市场变化，要么进一步推出利好市场的措施，但无论是哪种方式，目前市场整体趋暖，市场信心也得到极大提升，之前被压抑的市场需求不可能在短时间里释放完毕，所以在接下来的几个月里，市场成交情况应该均会不错。
