巧用楼市地图

购房的第一件事

就是要关注楼市

这儿有张乐清楼市地图

拿好不谢！

买房可以不靠父母，但可以靠住房公积金哦！关于住房公积金的那些事儿，你必须知道！

●住房公积金提取额度要求
（1）职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，本人及其配偶、父母、子女累计提取的住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房所支出的房款总额或修、建工程费用总额。
（2）职工偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消费贷 款的，本人及其配偶累计提取住房公积金总额不得超过当期实际偿还的住房消费贷 款本息总额。

●公积金贷 款额度计算方式

（1）以缴存余额倍数确定的贷 款额度

计算公式为：贷 款额度=借款人及配偶住房公积金缴存余额×倍数（计算至千元，取千元整数）。温州市各县（市、区）倍数统一为12 倍。
（2）以规定贷 款最高比例计算的贷 款额度购买家庭首套自住住房的，个人住房公积金贷 款最高比例不得超过所购房屋总价的80%；购买家庭第二套自住住房的，个人住房公积金贷 款最高比例不得超过所购房屋总价的70%。
（3）乐清贷 款最高额度温州市住房公积金管理委员会确定的各行政区域的个人住房公积金贷 款最高额度，乐清最高额度80 万、最低额度35 万。

1、首付比例越低越好
在能承担得起月供的情况下，首付比例越低，越能买到好房子。我们最好的方式是向未来多贷钱。就算现在月供有些压力，也要考虑到月薪一直在涨的趋势。所以一套房子首付如果能在30%以下会比较好，如果能只付20%，甚至只付10%更好。

每一段时间都有一个房价周期。当房子不景气时，会做一些促销。最直接的体现就是首付降低，会让一些现金不多的人也能买得起房子。

2、优先选择公积金贷款
目前公积金贷款的利率相对较低，年利率为3.25%，商业**的**则是4.9%。虽然利率只相差了1.65 个百分点，但最终的核算却会带来十几万的利息差。
3、贷款tips
①虽然要尽量降低首付比例，增加贷款比例，但每个月的还款金额不应该超过家庭总收入的50%，不然生活质量会受影响；
②争取贷款利率打折，长期看可能少花十几万。

4、等额本息和等额本金
等额本息指每个月还一样的钱；而等额本金是每个月还款不一样，第一个月最高，最后一个月最低。从长时间的角度来看，每个月还一样的钱会要付出更高的利息。对于第一次买房且预算不多的年轻人来说，每个月还贷款一样的方法有利于减小压力。因为随着自我的成长，未来的收入会越来越多，越往后面走，还宽带的压力会越小，而且也便于记忆。

买房是件大事，掌握一些理性买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比高的房子。

1、楼盘品质很重要
一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更少出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

2、查看五证二书
购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
 

3、收房需查看仔细
业主在接到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全符合合同规定，否则购房者有权拒绝收房。
 

4、交房时间要了解清楚
由于工程进度会受到许多因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，如果是作婚房，那么在买房前还应该计算好装修时间。把婚期安排在预计交房时间的9 个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

5、物业服务很重要
物业管理差的小区，财产和人身安全无保证，而且物业管理差的小区会存在各种乱收费、侵占业主公共设施、加速电表和水表转动等种种劣迹，一些被媒体曝光过的小区都不是置业的较好选择。

6、周围环境很重要
居住环境是否优越，绿化是否到位也是买房者在选择楼盘时的一个重要的硬性指标。一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。