15日上午，十二届全国人大四次会议在北京梅地亚中心举行记者会，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就相关问题回答中外记者的提问。
这场高热度的记者会是今年两会新闻中心组织的最后一场记者会，也是陈政高自2014年出任住建部部长以来，在两会记者会上的首秀。
一个小时内回答17个问题——用本场记者会主持人的话评价，这场具有“收官”意义的记者会一举创下今年两会记者会三个“之最”，时间最短、问题最多、信息量最大。人们关注：中国楼市何去何从？住房改革趋向何处？各方期待权威答卷。
应对房产市场平稳健康发展充满信心
当前房地产市场虽有回升态势，但分化加剧。针对市场的诸多担忧，陈政高表示，对中国房地产市场的平稳健康发展应该充满信心。
陈政高说，当前要看清房地产市场的主要特点和基本条件。从特点上看，房地产市场销售已企稳回升，但分化趋势严重，库存严重，库存主要集中在三四线城市。
从基本条件看，中国经济长期向好的基本面没有改变，这是房地产市场平稳健康发展的前提条件；中国的城镇化进程没有变，为房地产发展提供了巨大空间；居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变，这是未来房地产发展的巨大潜力。党中央、国务院还有各项宏观调控措施，各个地方、各个城市也承担起宏观调控的主体责任。
此外，中央经济工作会议提出要以满足新市民住房需求为主要出发点来进行新一轮的住房改革。陈政高表示，根据中央要求，住建部会同有关部门起草了深化住房制度改革的方案，整个工作还在进程当中。
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亚豪集团市场总监郭毅表示，在二三线城市面临较大“去库存”压力的同时，一线城市销售情况均较为乐观，春节后北京商品住宅成交连续4周快速回升；从价格来看，需求的旺盛使得一线城市住宅成交价格普遍攀升至历史高位水平。
一线城市房价控制已收到一定成效
针对舆论关注的北上广深等城市房价“暴涨”问题，陈政高表示，目前的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市房价。通过相关城市和部门的共同努力，网签数据显示已经收到一定成效。
陈政高介绍，春节后，一线城市房价上涨过快。一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施，包括实行严格的限购、税收、金融政策；增加土地供应并公布于众稳定预期；增加中小套型的供应数量，搞好保障房建设；打击各种违法违规行为；主动发声引导舆论。
“从网签数据看，这些工作已收到了一定成效。”陈政高说，部分二线城市春节后房价也上涨过快，住建部正密切关注随时沟通。下一步除了做好一线和部分二线城市的房价稳定工作外，还将抓好价格监测，随时发现问题，及时提出对策，努力保持房地产市场平稳健康发展。
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郭毅认为，上述措施对于部分二线城市来说相对奏效，但是对于北京市场而言，限购政策已延续5年，政策加码的可能性较小；而从供给侧角度来看，基于土地资源的不可再生性，增加土地供应有一定的“限度”，未来新增项目供应也将逐渐以远郊区县为主。
实施街区制不是“一蹴而就”
对于社会关注的开放式小区建设问题，陈政高表示，实施街区制是一个过程，不是“一蹴而就”，也不是一天要完成。
陈政高说，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》全面部署了今后一个时期城市规划建设管理工作的方向和重点工作。在落实过程中，要严格依法依规办事，要切实保护群众的合法权益。
“关于街区制，文件提出了方向性、指导性的要求，在具体的实施当中还要制定具体的方案，还要细化这些措施，还要依法依规办事。”他说。
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值得关注的是，打破封闭小区也不是一蹴而就的。中国城市和小城镇改革发展中心综合交通院发展合作部主任李德芬表示，不同区位以及不同项目应不同对待，更多的还是和城市的总体空间布局、产业形态布局相匹配，不能一概而论，而应该有不同的解决方案。
中国城市规划设计研究院副院长杨保军介绍，对于已建成的住宅小区和单位大院可以采取分步走的方式，第一步让行人穿过去，接下来是自行车，管理也要跟上，“现在物业管大门，未来是管大楼。每栋楼安全了，街道自然就可以开放了”。
农民工在城镇购房潜力很大
“一些中小城市农民工购房占购房总量的30％左右，在县城占到50％，甚至更高。”陈政高表示，农民工在城镇购房潜力很大，目前各银行主动作为支持农民工进城买房，农业银行仅1月份就为5．4万户家庭发放了170亿元贷款，支持农民工购房。
陈政高说，鼓励农民工进城购房要以满足新市民住房需求为主要出发点，不单纯是购房，还包括租房。除了购房优惠政策，解决农民工就业和落实享受基本公共服务的政策，特别是小孩上学，对农民工进城购房吸引力非常大。
谈到农民工入城买房首付问题时，陈政高说，农民工进城购房首付比例和其他居民没有区别，当然，北上广深一线城市除外。“对于场外给非农民工，也包括农民工提供首付贷的问题，人民银行已经有明确态度，这是不可以的，要进行专项整治。住建部将配合人民银行做好这项专项整治。”他说。
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郭毅认为，对于引导农民工进城购房，加快“去库存”的说法，更多的适用于一线城市打工的农民工，其具备一定经济基础之后，回所在家乡三四线城市甚至县城购房的做法。但是一线城市，甚至部分二三线城市高昂的房价水平，对于农民工来说仍是“望尘莫及”。
违法违规中介和从业人员将入黑名单
针对一些房地产中介发布虚假房源信息、加价卖房牟取暴利等不法行为，陆克华表示，我国目前有6万多家房地产中介机构，住建部已决定今年开展一次专项规范和整顿行动。
陆克华说，专项行动将重点规范中介机构房源信息发布，全面推进房地产转让合同的网签，切实加强房地产交易资金的监管，强化对房产中介的备案管理，加强中介从业人员管理，完善信用信息系统，将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统形成黑名单。各级房地产主管部门也要加大日常的监督检查力度。
针对房屋租赁市场存在的问题，倪虹表示，相较于住房交易市场和保障体系，我国房屋租赁市场的发育相对落后。目前住建部正抓紧研究，要提出加快住房租赁市场发展的意见，从完善法律法规、体制机制和培育市场主体等方面，尽早形成一个完整、有序运行的租赁市场。
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郭毅表示，目前部分不良中介机构为促成二手房买卖的成交提供虚假材料甚至伪造材料，这些伪造材料将给交易双方带来巨大风险，更扰乱了正常的二手交易市场，因此这类行为应被取缔，购房者在选择中介时也应审慎选择有资质的二手中介。
