买二手房除了首付之外，还需要准备需要缴税的费用，而且在实际交易过程中，房东会把自己所要缴纳的税费加到买家身上。所以了解买卖双方的税费很重要，可以帮助购房者很好的准备购房预算。(不同地区的算法略有差异)

一、契税（买方缴纳）

1、首套房

90平米及以下：（合同价-合同价*5%）*1%

90平米以上：（合同价-合同价*5%）*1.5%

2、非首套房

（合同价-合同价*5%）*3%

二、增值税及附加（卖方缴纳）

1、产证未满2年：

合同价/1.05*（5%+附加税0.65%）

2、产证满2年：

普通住宅：免征

非普通住宅：（合同价-购入价）/1.05*（5%+附加税0.65%）

三、个人所得税（卖方缴纳）

1、普通住宅

（合同价-合同价*5%）*1% 或者 （合同价-购入价-购入合理成本-本手增值税及附加）*20%

原闸北和松江的计算方法略有差别

2、非普通住宅

（合同价-合同价*5%）*2% 或者（合同价-购入价-购入合理成本-本手增值税及附加）*20%

出售满五且唯一房源免征个人所得税

说明：

合同价*5%：本手增值税的计税金额

购入合理成本：房东购入时所支付的合理成本（契税、贷款利息、中介费、公证费...，由于各区认定标准不同，详情请咨询当区交易员，并提供相关凭证原件）

本手增值税及附加：此次交易所缴纳的增值税及附加（主要是缴纳差额个税时可以扣除，增值税为合同价*5%，附加税为合同价*0.65%，故本手增值税及附加=合同价/1.05*5.65%）

举个例子：

甲和乙在浦东同样花300万买了一套80平米（产证3年，原价为150万）的房子，且是他们的首套房，甲的房子在内外环之间（属于普通住宅），乙的房子在外环外（属于非普通住宅），房东要求净到手的情况下，那么他们各自需要承担的多少税费成本呢（备注：当初买入时的契税等其他费用不计）

所以除了准备90万首付款（首套房，首付三成）外，甲还需准备32.85万用来缴税，乙则需要多准备39.25万。