近日，有媒体发布所谓“鬼城地图”，温州再一次名列其中。然而近期，几个已交付的新盘入住率开始上升，与此同时，温州楼市成交量上升，部分楼盘出现微幅上涨现象。温州“鬼城”谣言不攻自破。
“鬼城”谣言依据不足
近年来，国内多家媒体对国内部分城市出现的“鬼城”现象进行报道，其中多篇报道将温州与鄂尔多斯、常州、贵阳等城市并列，认为存在“鬼城”现象，把近几年温州房价的持续下跌，作为温州变成“鬼城”的依据。
根据国家住建部关于“鬼城”的占用地标准，每平方公里建成区需容纳一万人口，若未达到该标准的半数则可能出现“鬼城”现象。去年11月，我市公布2013年温州市区城市建成区面积及范围，到2013年底温州市区城市建成区面积为215.4平方公里，比2012年增加了10.5平方公里。根据第六次全国人口普查主要数据公报，温州市区常住人口为303.95万人。以此计算，平均每平方公里建成区人口数达1.41万人。温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚认为，“鬼城”是指供应量完全过大，人口密度稀少甚至无人居住的城市，显然温州不符合“鬼城”的特征。
“仅以温州房价下跌就认为温州出现‘鬼城’现象，依据是不足的。”温州泰和地产联合机构总裁林育认为，决定房价的最主要原因还是在供求关系。由于当年温州土地供应量的严重不足，供应结构不合理，再加上“炒房”现象的存在，人为造成温州楼市供求关系严重失衡，使得房价上涨过快，形成房地产泡沫。后来在楼市政策收紧导致“炒房”现象得以遏制，再加上土地供应的不断加大，周边新兴板块土地出让加速，使得温州房价出现连续40个月的下跌，但也使得楼市泡沫逐步被挤出，房价出现合理回归。
温州正合房产营销有限公司董事长陈鸿表示，前些年由于政策限制，市场以面向刚性需求为主，而刚性需求购买力有限，真正具有强劲购买力的改善型需求被拒之门外，加速了房价的下滑，因此限购、限贷政策的退出是必然的。
楼市新政持续推出后，市区商品房成交明显回暖。据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，上周我市一手房成交量为802套，环比上上周上涨了29.3%，其中市区成交占半数以上。在近期市区没有新盘上市的情况下，在售楼盘库存进一步去化，也有个别楼盘出现价格微幅上涨的现象。如位于湿地板块的万科金域传奇项目，本月至今120-140㎡改善型房源销售额就超过了2亿元，而且部分房源房价还出现了不同程度的上涨现象。对此林育表示，温州人有“买涨不买跌”的心理，许多购房者在房价持续下跌的情况下选择观望，而当前的政策叠加使得购房者信息倍增，真正的购房需求得以释放。
库存下降、入住率上升
前两年温州商品房库存高企，也被各大媒体不断提及。据相关媒体报道，2014年底温州市区新建商品住房存量已近150万㎡，再创新高。然而自去年下半年温州楼市政策放宽以来，尤其是在今年“两会”后的连续刺激政策下，温州成交量开始出现回暖，同时新盘上市较少，多个在售楼盘加速销售，商品房库存也在逐步下降。根据朗兆房产、泰和地产的相关信息，近期成交量的不断上涨，使得温州库存压力得到较大缓解，截至4月中旬，市区商品房库存量已经降到9000套左右，以当前去化速度，库存去化周期在10个月左右，已回到业界认为的安全范围，同时去年的库存去化也达到了70%，以全市近千万人口来看，当前温州的供应量并不大，刚需、改善型需求仍非常充足。
此外，也曾有媒体曾报道湿地板块等入住率低，新建区域沦为“鬼城”的现象，对此记者对该板块几个已交付楼盘的入住率进行调查，发现几个楼盘大多交付已有两年左右，从去年起该板块入住率出现明显上升。根据各小区物业提供的信息，香缇半岛共534户，入住已超过300户，达到近60%的入住率；铂金府邸共约350户，入住约180户，入住率超过50%；京都城 的入住率也达到了50%左右。记者在现场看到，除正常入住外，各小区均有不少房源正在装修，小区周围道路即使在工作时间也停满私家车。记者从万豪地产铂金店了解到，从去年起该板块各大楼盘二手房成交量开始上升，当前单价在22000元/㎡左右，高于市区楼盘平均单价。该店工作人员孙先生表示，该板块近期每周均有10套左右的二手房成交，在清明节前后还出现了成交高峰。
林育认为，湿地板块在建设启动初期确实出现过“炒房”现象，部分住房出现空置，但仅为特定历史时期的产物，近两年经过二手房交易，入住率出现明显上升。此外，新城建成初期、楼盘交付初期入住率不高为正常现象，不必过度解读。陈鸿也表示，当年部分新建板块存在配套不足的现象，如今城市框架逐步拉开，配套设施逐步完善，再加上近两年购房已从投资转向自住需求，并以刚需为主，多数楼盘也取得了较好的销售业绩，相信今后龙湾中心区、瓯海中心区、南湖新区等新兴板块的在建楼盘交付后，入住率都不低，不会成为“鬼城”。事实胜于雄辩，温州拥有完整的产业链与深厚的文化底蕴，虽然前些年经历了金融危机，但少数现象并不影响温州整体，不可能出现所谓的“鬼城”。见习记者 王而凡
