一、项目基本情况：
1、我公司开发建设的乐清市滨海新区B-b11、B-b12经审核批准取名为“滨湖锦园品房住宅项目，推广名为“中梁·首府”位于乐清市城南街道滨海新区。
2、我公司通过挂牌出让取得乐清市滨海新区B-b11、B-b12 地块的国有土地使用权，2014年11月26日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2015年03月06日办理并领取了《国有土地使用权证》，证号为：乐政国用（2015）第001572号。项目总用地面积为70325.47㎡，出让宗地用途为城镇住宅用地，住宅用地使用年限为70年。
3、项目总建筑面积：107726.18㎡，其中地上计容积率总建筑面积：77358㎡，不计容积率总建筑面积：30368.18㎡。
4、项目容积率约1.1 ，绿地率约30% 。
5、前期物业管理采用公开招投标选聘方式交由温州中梁物业服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案。
6、本项目于2015年3月23日取得建设工程规划许可证，分别证号为：浙规证2015-038200036 ；于2015年3月27日取得建筑工程施工许可证，证号分别为：330323201503270101 ，建设规模77358㎡，另地下室面积30368.18㎡。
二、工程建设进度安排：
本项目于2015年1月1日开工，计划于2016年12月30日竣工交付使用。
三、预售商品房情况：
1、本项目于2015年5月26日取得《商品房预售许可证》，证号为： 售许字(2015)第12 号，批准预售住宅可售部分面积为75734.15㎡，商业可售面积为1050.18㎡。
2、本次开盘的住宅总建筑面积75698.32 ㎡，共计515套，商业总建筑面积1017.28㎡，共1套。
3、项目本次预售商品房为毛坯商品房。
四、公共部位和公共设施：
物业用房建筑面积为553.29平方米，位于本项目37#楼与38#楼一、二层。
五、预售价格及其变动情况：
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，房价已于2015年5月22日经价格主管部门备案同意。
2、销售优惠政策：
2.1、销售政策
优惠1：参加“全民换墅风暴”行动，办理VIP卡最高享受200元/㎡优惠；
优惠2：诚意金前三天缴存，最高可享受200元/㎡优惠
（1） 银卡10万元，可享受优惠100元/平方米，
（2） 金卡20万元，可享受优惠200元/平方米
优惠3：在规定时间内签约，最高享受200元/㎡优惠；
优惠4：（1）为中梁会普通会员卡可再享受1%的优惠；
（2）为中梁会银卡客户可再享受2%的优惠；
（3）为中梁会金卡客户可再享受3%的优惠；
（4）为中梁会白金卡客户可再享受4%的优惠；
（5）为中梁会钻石卡客户可再享受5%的优惠；
优惠5：按揭付款优惠：1-5%
优惠计算方式：最终单价=（原单价-优惠1-优惠2-优惠3）*优惠4*优惠5
以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过15%。
备注：36幢104室为特价房，不享受任何优惠。
六、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2015年5 月30 日。
2、公开预售地址： 中梁首府售楼处 。
3、申购报名地址：乐清市晨曦路与霖霄路中梁•首府展示厅。
乐清中梁首府咨询热线：6256 5555
乐清中梁首府详情：http://house.21yq.com/archive.php?aid=3690
