“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。但今天小编却要泼冷水，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”？来吧，小编带你3分钟认清真相。

真相1：赠送的面积是国家给的

“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

真相2：赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

      购房者：赠送面积是一种炒作

　　对于楼盘普遍的促销手法，一些购房者表示可以接受。在高新区刚入住新房的李亭说：“我们买的房子总共85平米，但当时送了12平米的阳光房，装修了一下既可作书房又可作客房，房价和税费都是按照85平米交付的，但是生活空间超过了90平米，赠送的面积也不收物业费，还算不错。”当然，也有不少购房者对此表示质疑。购房者杨先生认为“天下没有免费的午餐，买房送面积只是开发商的一种促销手段，一种炒作噱头，说不清是馅饼还是陷阱，很难说是真正的优惠”。

　　购房者何华表示，“送面积”的房中有些面积是购房者自身应得的，其实算来算去都是自己的钱。他了解到近年来因“赠送面积”而引起的纠纷层出不穷，很多省外城市这种活动很多，“毕竟关系到产权面积的问题，所以我不倾向于购买此类房屋”。

　　业内人士：从居住角度出发莫盲目买房

　　宝鸡市住建局房政科科长张世芬解释，一般来说开发商送面积，主要是将阳台封闭起来，做成一个可以改装的书房、洗衣间等，然后将这些书房、洗衣间当成新面积“送”给购房者。还有的是在建房时加大加宽窗户，诸如做一个飘窗，尽可能增加使用面积，也算在最后的总面积里。

　　“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平米的房子，开发商只收110平米的钱，那10平米的钱才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”张世芬说，绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，且不受法律保护，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。

　　这些赠送面积在当初的户型图上看时确实很诱人，但真正到准备装修时，才发现这些“没花钱”的面积处理起来还真不容易：如有的房子进门的时候有一两个平米的空隙，其实根本没有什么用，白白的浪费了赠送的面积;有的赠送面积甚至是“看得见用不着”，所以购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。此外，此类房屋要转手的话，赠送的面积也只能再赠送出去，因为合同里面没这部分面积。

最后，小编还得再唠叨几句：

其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；

其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。