“十一”黄金周前，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25％。住建部、财政部和央行联合发布通知，提出全面推行公积金异地贷款业务，并将于10月8日起执行。

在楼市政策持续接力的情况下，房地产市场回暖明显，分化加剧。“新华视点”记者十一期间在多个城市房地产市场采访发现，三四线城市楼市仍然“惨淡经营”；一线楼市成交量上升趋缓，价格上涨明显，部分房企开始捂盘惜售。

一线城市房企“捂盘惜售”

在北京，开发商对提升楼盘“热度”底气十足，部分开发商“捂盘惜售”。而在素有长三角楼市风向标之称的上海“十一”房展会上，由于成交持续火爆，“拒绝让利”和“待价而沽”成为开发商的关键词。多数参展商明确表示，楼盘没有任何折扣，甚至大部分楼盘连定价都没有。

二手房市场上，房价预期反转迹象更为明显。与去年市场遇冷、龙头房产中介带头缩店裁员截然相反，4月份以来中介实体门店数量骤增。记者发现，在北京、上海住宅较为密集区域，每条街几乎都会增加2~3家门店。

与房企在一线城市的底气十足相比，三四线城市的房地产市场却不容乐观。记者假期在安徽芜湖走访发现，芜湖市的多数楼盘均启动了大力度促销，尽管如此，多数售楼中心仍“惨淡经营”。

一线城市热度不减，量跌价升

虽然十一期间一线城市房地产市场热度不减，但与此前预期相比，表现出量跌价升的趋势。

某研究机构的统计显示，今年9月份，上海、广州新建商品住宅的销售面积和销售额较8月份环比增长均不到10％；而北京9月份新建商品住宅面积和销售额较8月份环比下降两成左右。

与此同时，一线楼市价格却继续走高。中国指数研究院10月1日发布《2015年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，今年9月份，深圳、上海、北京新建住宅价格同比分别上涨28.5％、11.27％和5.63％。

在量跌价升的背后，一线楼市呈现出刚需盘销售单价的上升和新盘高端化、豪宅化的趋势。

记者在北京、上海多个项目看到，目前即使新盘入市，高价盘的占比也越来越大。业内人士认为，为追求更高利润，势必会出现一些高端项目，同时拉动周边价格的上涨，但是这种状态能否延续下去有待市场检验。

不少城市去库存压力有待释放

中国房地产行业协会原副会长朱中一认为，“930”和“330”楼市新政在政策层面显著拉动了改善型需求，促进全国楼市整体成交量上涨。刚需和改善型需求在政策上获得鼓励后，住房消费在市场化机制的主导作用下正逐步释放。

虽然同享优惠政策，但一二三四线城市楼市分化却在加剧。绝大多数三四线城市的房价水平仍不及一年之前。上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授认为，在新政策下发后压力释放有限。

专家认为，在当前房地产市场总体弱复苏的局面下，城市间房地产市场发展已显现出信贷、人口和投资的“虹吸效应”。

专家说，不同的政策导向显示出未来房地产市场调控的差异化将成常态。9月30日，央行再度发文调整非限购城市的首付款比例，以及推行公积金异地贷款，也意在降低非限购城市的去库存压力。