近期乐清海上明月花园二手交易较多，小编特地整理海上明月花园二手房过户流程，希望对大家有所帮助。

第一步：带着不动产证、网签合同及其他相关证件和买卖双方到行政中心2楼41号土地窗口办理登记。窗口收件后会得到收件单如下图1：然后回去等电话通知（这里需要大约9个工作日）

图1

第二步：客户接到行政41窗口电话通知后，去汇丰路路口乐成土地所办理缴纳土地出让金事宜，切记，这里只需客户过去，无需房东出面。另外提前把缴纳土地出让金的款项存入中信银行或者乐清农商银行，因为只有这两个银行可以缴纳。交完土地出让金后带着银行缴费单回土地所办公室，对方会开具一份发票（图2），凭发票再去行政中心2楼19号窗口办理土地出让金的契证（图3），由于地税系统升级，工作人员都需要手动输入，所以人多的话切勿急躁，窗口的人还是蛮辛苦的。拿到契证以后赶紧回土地所，签订一份国有土地出让权使用合同，然后回家继续等通知吧。小编乌乌认为第二部是最关键的最考验耐心的一个步骤了。

图2

图3

国有土地使用权出让合同

第三步：继续接到行政中心41号窗口的通知后，赶紧带着手续约上房东过去办理，为什么说赶紧呢？因为后面也还需排队。这里只要把契证给窗口人员看就好了。客户签完字就进行下一步了。

第四步：带着手续跟房东立马转战39号窗口，这里开始正常运转了，跟一般二手房过户手续一样了，复印双方证件，不动产证等；即时办理。买卖双方签完字后进行下一步。

第五步：拿着39号窗口的告知单来到隔壁的40窗口缴纳房产交易费，不用怕才几百块而已。

第六步：这里又是关键的一步了，地税最近系统刚升级，办理的人会很多，所以早点在1楼大厅取好票早点排队。同样还是准备购房合同，39号窗口开出的告知书，填写纳税申报表格，收件完事回家等待通知缴税（因为是新的小区所以地税还需要评估一般3-5个工作日会通知你，）

第七步：又经历一个等待期后，终于接到通知可以缴税了，约上房东，高高兴兴的去缴税吧，今天你就是光荣的纳税人。仔细对一下税款(契税1-3%看具体情况、个人所得税！%、增值税5.6%)，签完字会得到完税证明。然后，然后去行政中心3楼吧。

第八步：带着所有资料跟房东去52号窗口，在这里需要提供原先缴纳土地出让金的发票，然后在工作人员的要求下买卖双方签完字后还需来个大合影。好吧，照片也拍了，拿着窗口给的收件单回家等通知吧，下一步就是激动人心的时刻。

第九步：客户带着收件单，去领房产证吧。

人人向往的不动产证书

最后一步：其实这步看自己经济能力了，要么回家，要么带着房产证去银行办理按揭吧。

备注：土地所开具的土地出让金发票千万要保存好，不能丢失，不然麻烦就大了

乐清海上明月