卖出6128套

　　同比增长69%

　　图为日前国宾一号楼盘开盘，吸引了不少市民看房。 记者 吴赉仪 摄

　　记者 吴赉仪“去年的楼市行情好于往年,政府出台的多重利好政策起到了积极的推动作用！”对于2015年楼市，乐清市房地产联合会秘书长、乐清置信房产常务副总经理叶丹这样评价道。

　　据乐清市住建局数据显示，2015年，全市新建商品房累计销售6128套，同比增长69%，建筑面积891601㎡，同比增长79%。

　　多重利好助推销量“前两年受限购、限贷等政策及整体市场氛围的影响，许多市民的购房热情被抑制，一些人开始观望，不敢轻易出手，楼市曾经历过一波低谷。”叶丹分析，去年乐清房地产市场总体上呈现先“抑”后“扬”的走势，拐点出现在5月份，在“330新政”、公积金政策松绑、降准降息，尤其是“乐十条”等一系列政策叠加作用下，市民的购房需求开始释放，房地产市场呈现“量升价稳”的良好态势，市场回暖趋势明显。

　　对此，正大城营销部策划经理胡锦杲也有同感。去年10月，正大城住宅部分一期开盘，吸引了众多市民前往购买，其中推出的290多套高层房源在开盘当天就完成了该公司下达的年度销售指标，去年底则完成了销售计划的90%。

　　“我们一期已只剩尾盘，有不少还没买到心仪房子的客户开始询问二期何时推出。”胡锦杲认为，去年楼市兴旺，得益于政府打出的取消限购、购房补贴、房博会等一系列组合拳，对市场产生积极影响。

　　胡锦杲表示，虽然目前经济形势还不是很明朗，但国家政策方向依旧支持去库存化，目前楼市泡沫不断被挤出，价格企稳，他看好新一年楼市，今年制定的销售任务比去年提高了很多。

　　无独有偶，去年中梁首府也是收获颇丰。去年5月底该楼盘一期开盘后，推出的515套房源在一个月内就卖掉了90%；去年10月份二期开盘后，274套房源更是在一周卖出90%。在中梁首府销售经理林耀看来，政策的支持力度在一定程度上提升了市民购房热情。

　　据乐清市住建局数据显示，截至去年12月底，全市累计待售商品住房中，房开项目（不包括村安置留用地项目）住宅库存量和建筑面积同比分别下降10.80%和10.25%，去化周期比2014年年底缩短了10个月，处在合理区间内。

　　房企差异化竞争促品质

　　除了政策影响外，去年乐清多家新楼盘开盘，房产品质逐步提高，类型也越来越丰富，也让市民有了更多的选择。

　　数据显示，2015年，乐清批准商品房预(现)售项目32宗，批准可售商品房源6995套，同比增长21.99%。

　　叶丹分析，2009年后，置信、新湖中宝、正大、中梁等大型房企陆续进入乐清，这些开发商专业性强，抗风险能力强，他们随行就市，开盘价格处于合理区间，客户购买的满意度较高。同时经过几年的开发，乐清新增的现房、准现房也越来越多了，市民不用像以前那样看图纸选房，可实地对比选择。去年开盘的楼盘比较多，许多房企开始做细分市场，进行差异化竞争，推出了各具特色楼盘，户型比以前更优，产品更加多样化，这也让市民的选择范围更广了。

　　胡锦杲表示，2013年时，该公司就对乐清市场做过调研，当时市场上以180平方米以上的大户型居多，总价比较高。而近年来，随着生活水平的提高，市民希望改善居住的愿望愈加强烈。他们就专门针对改善型用户设计房型，控制总价，推出90—168平方米、价位在100-200多万元的房子。

　　“现在喜人的销售业绩印证了当时的想法，目前改善型客户占到我们楼盘购房客户的60%左右。”胡锦杲说。

　　林耀认为，去年中梁首府两期销售火爆，除了定价合理外，还得益于他们颇具特色的产品。他们在开发前就提前研究市场，注重差异化竞争，推出了洋房、叠墅等特色产品。“对于新一年的楼市我们还是比较看好的！接下来，将继续开发新的特色项目。”

　　2015年,全市新建商品房累计销售6128套，同比增长69%，建筑面积891601㎡，同比增长79%。

　　乐清批准商品房预(现)售项目32宗，批准可售商品房源6995套，同比增长21.99%。

　　截至去年12月底,全市累计待售商品住房中，房开项目（不包括村安置留用地项目）住宅库存量和建筑面积同比分别下降10.80%和10.25%，去化周期比2014年年底缩短了10个月，处在合理区间内。