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在一系列利好政策刺激下，一二线城市的楼市开春后交易火爆、量价齐升，这让不少原本打算精挑细选的购房者变得不淡定，生怕心仪的楼盘提价，那么在这波“加速回暖”的楼市行情下，如何聪明买房呢？农行温州分行上周五举办了2016年温州房地产形势分析报告会，请到温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚解读房地产调控政策并预测2016年温州楼市走势，报告会吸引了近300名农行客户，座无虚席的会场让人又看见了楼市的火爆。
对于节后楼市部分城市的暴涨，叶维坚解读为这是“政策疯”。从去年大幅减免营业税到今年降契税，加之中途不间断的“降息、降准、降首付”等一系列政策都是去库存的信号，为这轮楼市疯涨埋下伏笔。叶维坚认为，楼市进入“分化时代”已成必然，一二线城市房价继续看涨，而三四线城市仍处于水深火热之中。
“时间、地点、规划，是购房者必须要考量的‘三大件’。”叶维坚提醒想要买房子的市民，2015年买房是先知先觉，2016年买房则是后知后觉，但仍可以出手。
据悉，农行温州分行已开始执行“首套房首付两成”新政，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例不低于30%。首套房利率最低可享受9折优惠，二套房利率仍执行基准利率上浮10%。值得关注的是，农行还在全国金融同业内创新推出了支持农民到城镇购买商品住房的按揭贷款业务——“农民安家贷”，农民购买首套房且首付款比例达到30％及以上的，可实行利率优惠，且明确农民农村房产不纳入房贷政策中购房套数认定（因农村房产不属于商品房性质），借款人可采取按月、季、半年或按年（原则上不超过一年）的还款频率。
据悉，农行温州分行积极开展房贷业务。2015年，温州农行净增个人住房按揭贷款39.3亿元，占全市增量住房按揭贷款的18.7%，累计新发放个人按揭58.24亿元，支持住房开发项目和农民联建房项目近30个，累计授信金额达到64亿元。
