4月1日起，由住房城乡建设部、国家发展改革委和人力资源社会保障部共同发布的新《房地产经纪管理办法》正式施行。值得关注的是，房地产经纪协理和房地产经纪人职业资格考试被纳入全国统考。

重磅消息

3月31日早晨7点29分，人民日报发了一篇微博【扩散！明起，这些新规将影响你的生活！】——

《房地产经纪管理办法》出台多年，经纪人考试也举行了多次。参加考试的经纪人都知道考题“炒鸡难”，能过考拿到证的经纪人凤毛麟角。这些年，全国各地经纪人大军都还在着，房子都还卖着，没持证也没见有啥大影响。

这次是要变天吗？

权威求证

为了求证这个重磅消息，朗哥火速登陆中国政府网，找到了权威信源出处，消息原文是——

字面意义是——房地产经纪人和房地产经纪人协理的考试过去由政府搞，4月1日起由行业组织搞。

简单一句话——政府在搞简政放权！

但是，对于房地产经纪人是否必须参加全国统考，考试不过、无证是否无法从业，考题难度是否加，新办法里压根没提。

新规定有影响  经纪人职业资格恐收紧

有专家指出中国经纪人持证率偏低局面因为——

一是过去考试由住建、人社等政府部门出题，内容与经纪人业务实操脱节，过于理论化。

二是考试时间设置、考试频次、考试方式等执行细节不合理，国家经纪人执业资格考试时间定在每年10月份周六日，那是楼市金九银十成交旺季，周末又是经纪人业务高峰。经纪人此时往往因忙于业务，无暇备考，及时参考，造成通过率低。

此外，各部门和行业协会对经纪人从业的长期有效执业跟踪和监督，也没有跟上。

那么有关部门会否借此收紧经纪人的职业资格管理呢？

据住房城乡建设部最新消息称，原则上我们推广所有中介经纪人必须持证上岗，但各地的经纪人具体还需看地方根据决定出台的新政策。至于对经纪人准入资质的监管，也需看地方出台的新政策。

近年，房地产中介行业有违规事件陆续爆出。此外也有消息称，近期，部分城市房管部门约谈当地房地产中介公司。

所以，部分城市率先收紧经纪人职业资格，也并非没有可能。

考证早有规定

经纪人职业资格考试没必要。相反，有关这项职业资格考试的情况，作为经纪人你必须掌握——

1、我国2011年4月1日施行《房地产经纪管理办法》，每年10月举行全国房地产经纪人职业资格统考。

2、有关“房地产经纪人必须取得相关资格证书才能从业”的规定，在我国各地早就出台。

北京市2013年出台的《房地产经纪管理办法》规定，“房地产经纪人资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度；本市房地产经纪人协理资格实行全国统一大纲，北京市统一命题、统一组织的考试制度。取得房地产经纪职业资格的人员，应当受聘于1家房地产经纪机构，注册于1个部门或分支机构后方可从事房地产经纪活动。”

杭州市2009年施行《房地产经纪人考试及注册执业规则》中规定，“凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人资格证书并注册生效。”

3、在美国，要成为一个合格的房产经纪人（broker），首选要经过房产金融、房产估计原理等12项专业课程的考试。完善的经纪人发牌以及执业资格的考试制度，也造就了以专业素养极佳著称的美国经纪人行业。

4、国家住建部和人社部编制了一本《房地产经纪人执业资格考试大纲》，提供给经纪人复习备考，包括房地产基本制度与政策、分房地产经纪概论、分房地产经纪实务、房地产经纪相关知识四大部分，涵盖房地产开发经营、转让，房屋租赁，房地产经纪机构、门店与售楼处管理，存量房房源管理、房地产业务合同等36章节。

5、在中国，与教师、医生、律师等行业相比，房地产经纪人职业资格规定，并未在行业里严格落实执行。“无证驾驶”的情况，在中国房地产经纪行业里普遍存在。

纵观新政策，新政除了规范该行业从业资格的培训考核外，也是在一定程度上敦促了相关部门加强对房地产行业的监督管理。