“330新政”、“温八条”落地已有一年时间。在这一年里，温州楼市呈现明显回暖态势，不仅土地市场频现房企“抢地”现象，二级市场成交也明显回暖，库存量进一步下降。
土地市场
溢价频现
土地出让向来有着楼市“风向标”的作用。2014年，我市土地市场溢价率整体走低，九成以底价或略高于底价成交，鲜有出现“抢地”现象。在“330新政”和“温八条”等系列政策落地一年以来，市区土地市场开始转热，优质地块频频出让，开发商积极性大大增强。
据市公共资源交易中心数据显示，去年市区成交32宗非工业用地（包括城镇住宅、商住、商服和商业用地），成交总价175.72亿元，同比上涨118%，创历年新高。今年第一季度，市区已有9宗非工业用地成交，总面积218.64亩，成交总价29.77亿元，比出让起始总价高8.24亿元。一年来，我市土地市场也创下了多个“之最”。
去年7月8日，“新希望”以53.01亿元高价竞得城市中央绿轴区域235亩组合地块，比出让起始总价上涨37.43%，楼面均价超过12956元/㎡，该地块也成了2015年市区成交的总价最高、总面积最大的地块；去年12月31日，“新中梁” 以9.181亿元高价竞得滨江商务区A01-30-3地块，溢价率达42.9%，楼面单价高达18571元/㎡，成了2015年温州市区楼面单价最高的地块。
此外，上陡门单元绿园街坊A-02地块、中央绿轴F-02B地块、中央绿轴F-32地块、洪殿片区B-30地块、洪殿片区B-35地块、蒲州单元E-03地块等溢价率均达到30%以上，个别地块还出现极高的溢价率。
二级市场
成交回暖
2015年年初，市区新建商品房成交相对低迷。在“330新政”和“温八条”等系列政策落地之后，二级市场出现明显回暖，成交量出现上升。
据市住建委房管局网上销售系统数据显示，2015年市区新建商品房成交16641套，较2014年的14496套上涨14.8%。其中商品住房12462套，较2014年的8832套上涨41.1%。今年第一季度，市区新建商品房成交5385套，较2015年第一季度的3259套上涨65.23%。
在“新政”刺激下，不少市民的换房需求被激发，改善型需求的入市也大大推动成交市场回暖。从成交结构看，市区90㎡以下住宅占33.11%，同比下降约10个百分点；90-120㎡住宅占24.49%，同比基本持平；120-144㎡住宅占26.73%，同比增加约8个百分点；144-180㎡及180㎡以上住宅占比也均出现上涨。
库存量
大幅下降
2014年年底，市区新建商品住宅库存量达10690套、130.86万㎡，去化周期逼近业界普遍约定的15个月的警戒线。因此，当时多位业内人士认为，“去库存”将成为2015年温州楼市的主题。
随着“330新政”及“温八条”的落地，市民购房意愿加强，库存去化取得了一定效果。在需求与供给两方面的共同作用下，今年市区商品住宅库存去化取得了显著效果，各区域库存住宅均得到一定程度的去化。
2015年年底，市区累计待售商品住宅6789套，建筑面积93.13万㎡，同比均出现大幅度下滑，按照前12个月平均销售面积计算，市区商品住宅库存去化周期仅为7.4个月。截至今年3月9日，温州市区待售商品房27692套，其中住宅6947套，住宅库存去化周期仅7.47个月，与2015年底基本持平。
库存的去化，在部分热销楼盘上均可得到体现。如位于七都岛的中梁·滨江九里项目，2015年销售住宅562套，销售面积74363㎡，夺得鹿城区的年度销售冠军；大发·凯旋门销售住宅601套，销售面积65813㎡，夺得瓯海区2015年年度销售冠军。该两楼盘均为2014年开盘的楼盘，在“新政”后均取得了较明显的库存去化。
业内人士
市民购房渐趋理性
温州合致地产机构董事长陈好表示，从宏观层面，全国房市分城调控，去库存化，但我市主城区房源库存去化周期尚不足8个月，远远将宁波、杭州等周边兄弟城市甩在身后。目前市区新盘去化量逐月增加，去年年底26万㎡，3月份达30万㎡。白麓城、首府壹号、外滩壹号和锦华城等项目近期加大推广上市力度，成交量有望持续，加上国家金融政策进一步宽松，政府加大优质地块的上市力度和拆迁货币安置力度，市场购买力进一步释放，今年我市主城区商品房销售有可能突破200万平方米。
温州好望角房产营销机构常务副总经理季晓飞说，前两年，我市诸多开发商采取“以价换量”的营销策略，大量刚需购房者频频入市，楼市去化比较理想。今年，房产新政频出，各类购房利好消息叠加，加上一二线城市楼市快销高涨的辐射作用和传播效应，我市当前也出现了新盘热销场景，目前的购房主体大多是首改购房和多次换房者。随着新的政策落地，5月1日起营业税改成增值税的实施，市民购房意向将会趋向理性。
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“330新政”
2015年3月30日，央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。其中，二套房个贷首付比例调整为不低于40％，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付20%。个人转卖普通住房营业税免征期限变2年，市场普遍称此新政为“330新政”。
“温八条”
2015年4月2日，市政府通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》。温州出台的8条房地产新政，被房产业内人士称为“温八条”。其中，2015年4月9日起至12月31日期间，个人首次购买新建普通商品住房，在取得房屋所有权证后，给予购房款0.6%的补助。
