温州房屋20年土地使用权到期、花几十万续费事件，顿时挑动了整个房地产圈的神经，让许多人都开始担心自己房子的未来。续期其实本无可厚非，人们惊叹的是那笔高昂的续住费。这则消息让有房的没房的都开始重新关注“产权”的问题了。

大多数公众表示，以前买房的时候一般就看五证是否齐全，根本没关注过土地使用年限这件事，此事无意间给大家做了一次“科普”：所谓“70年产权”实际是指土地使用权，并不是我们大家认为的房屋使用权。产权时间并不是从我们拿到房产证的时候起算的，而是从土地竞拍之日起就已经开始计算了。

即使是新房购买“老盘”仍需谨慎

即便是正在销售的新房，普遍认为产权年限还很长，并不受影响。实际上，对于一些开发了多年的知名老盘项目，实际产权已经缩水了多年，但因为位置稀缺，仍然十分抢手。一旦温州的产权到期高价续期的方式得到推广，将直接影响这些老项目后期的定价，毕竟产权年限缩水了，未来续期还要面临缴纳一笔巨款的风险。

有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。但在目前的市场交易中，往往三期、四期的售价要比首期价格要贵很多。也就是说，很多购房者花了数倍的价钱购买了土地使用权更短的房子。

二手房价格可能根据剩余年限分化

如果按照温州的续期方式推广，对于二手房交易来说，无疑是更加直接的打击。尤其是像北京、上海这样的一线城市，二手房交易早已超越新房，城市核心区中有大量的八九十年代的老房子。如果按照当前价格的三分之一甚至一半来续期产权的话，将动辄就是几百万的成本。

以往，在二手房交易中，剩余使用年限一直都不是影响售价和买卖双方谈价的最重要因素。相反，消费者购房更看重的是“学术氛围”、房子周边的资源等因素。但如今，有了温州房产到期续约的先例，不少购房人开始更加关注房子的剩余年限问题。一旦推广类似于温州这样的续期模式，很可能使得二手房也会按照剩余年限，分化价格。

国家产权法规何时能“落地”？

由此可见，住宅土地使用权到期如何续期，是埋在未来房地产市场的一颗“定时炸弹”。虽然对于绝大多数商品房的业主来说，土地使用期到期还为时尚早。但这一特殊个案，事关人们对未来个人资产和财产的预期和信心。建议相关部门尽快出台相关法律及细则，引导公众理性配资，缓解舆论焦虑。