“三个新盘同日上市，有楼盘爆出‘清盘’消息。”上周末，温州立体城、四季原著、碧桂园二期等几个市场期待已久的新盘上市亮相，其中有楼盘更宣称创下“清盘”销售壮举，成交亮点频出使得往年一到年末就有点沉闷的楼市增色不少。

当然，上市新盘的“清盘”传闻还有待验证，但从近期成交量飙升情况来看，11月初以来几个新盘的确卖得不错。临近岁末，部分购房者着急置业安新家，房企趁年底冲量回笼资金，在接下来的几周内，交投两旺局面有望延续。

后续成交量全面爆发

据不完全统计，自放松“双限”政策出台后，市区楼市在“金九银十”消化了一小部分积压已久的购房需求，但上市新盘太少制约了成交量的继续上升，再看众多在售盘，在售价、优惠方面也缺乏亮点，因此，市场整体成交虽有冲量，但只是保持了一个平稳增长的状态，远谈不上火爆，大部分房企全年销售数据依然“不好看”。

但进入11月份以来，情况有了变化，市区商品住宅成交量快速走上快车道。从数据上看，上周（11.10~11.16）市区商品住宅成交达450套，连同11月首周的448套成交，商品住宅成交量已经两周持续创造新高，同比更是远超10月份周平均成交100多套的成交水平。

应该说，商品住宅成交量飙升的背后，与11月开发商推新节奏加快密不可分，包括三江区域、七都板块、三垟板块、滨海片区等多住宅区域近期都有新盘上市，超过5个全新盘上市，新盘带动在售盘，开发商备战年末、放手一搏的架势已经形成。

楼盘不轻言“价格战”

据统计，截至9月底市区商品住宅库存量出清周期超20个月，随着供应量的增加，库存压力有增无减。但从近期楼市整体表现来看，市场原先预期的全面“价格战”局面并没有出现，反倒是成交量快速攀升。

据某市场分析人士表示，以上周新上市的几个楼盘为例，某热销项目在开盘前，市场普遍预期高层公寓售价在每平方米1.1万元~1.5万元之间，但实际房管局公示的开盘均价超过了每平方米1.3万元，部分高层房源售价甚至在每平方米1.6万元以上。而另一个新盘，上市房源均价也在每平方米1.5万元左右，照样受到了市场的追捧，找到了市场的价格平衡点。

目前，市区范围内的多数新盘售价维持在每平方米1.5万元的水平左右，虽然部分项目优惠价喊得很响，但事实中市场预期的“价格战”无从谈起。

当然，也有低价入市的项目，比如碧桂园二期位于较为偏远的滨海片区，直接就以7000多元/平方米价格开售，销售也相当火爆。对此有业内人士分析表示，眼下虽有多个新盘集中上市，但分处各个住宅板块，客户群体重叠较少，因此从布局上看并没有“刺刀见红”的价格战基础。

去库存仍是当务之急

“前几天去了某楼盘的开盘现场，因为现场人太多，没选到合适的房源，就没买，但昨天又接到了该楼盘置业小姐的电话，邀请我再去看看。”对于这通电话，市民张先生表示有些纳闷：楼盘刚开过盘，听说销售还不错，怎么又有新房（乐清详细楼盘） 源了。

楼盘营销经理是这样解释的，虽然目前的新房价格体系得到了成交量的确认，但为促进开盘成交率，开发商压缩开盘房源量是通行的做法，很多楼盘表面看即使是开盘情况较好，但二期、三期房源往往也存在较大的库存压力，再加上年关将至，多数楼盘都面临着回笼资金的压力，多卖房、去库存仍是当务之急，即使是刚开完盘的项目也是如此，继续跟进客户也就成了不少售楼工作人员的常规任务。

正因为库存量高企现状，面对年末楼市的火红，也有业内人士表达了谨慎乐观，眼下楼市没有进入新的价格调整期，凭借新政利好，多数开发商的房子还是相对好卖的，但随着成交量的继续放大，并不排除形成新的买卖双方博弈期。虽然目前状况要好于今年上半年，但是不是真正的回暖以及成交持续性仍有待观察。

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