温大专家：基准地价上调 会提高市场对房价的预期
　　
　　温州市人民政府日前公布了《市区基准地价更新成果》的通告，根据相关规定，经省国土资源厅批复同意，新的市区基准地价自2015年3月1日起正式实施（公告详见25日本报A13版）。此次更新包含三方面：市区商服级别基准地价、市区住宅级别基准地价和市区工业级别基准地价。与老版本相比，土地级别范围划分有了明显的变化。
　　
　　究竟市区基准地价更新调整影响几何？为此记者联系了土地评估、房产营销等方面的业内人士以及相关学科研究专家，有观点认为，土地基准价格的调整是市场的反应，调整的结果走势与房产市场低迷有关；也有观点分析，此次调整会让部分划拨性质土地的房屋，在买卖时需要补缴的出让金增加。
　　
　　调整使经济适用房的土地出让金上调？
　　
　　这次调整规定了政府出让土地的指导价格和公示价格，同时这也是政府土地税收和土地二级市场缴纳土地出让金的重要参考依据。新版本的公布会让未来土地测算的价格更贴近市场，不过具体土地项目的地价，还将根据各土地级别和土地功能的相关修整系数来测算评估。
　　
　　温州东瓯土地价格评估事务所所长蔡方杰表示，划拨土地使用权转让的变化，对经济适用房和房改房而言，土地出让金标准会有所提高；但安置房转让补缴土地出让金的标准与此次基准地价更新没有挂钩，可能与现有政策保持基本平衡。
　　
　　调整对土地转让的价格没有太大影响？
　　
　　温州正合房产营销有限公司董事长陈鸿认为，基准地价的更新是半市场化性质的调整。目前房地产市场不景气，市场对土地的需求和预期不高，或许是基于这样的现状，基准地价需要适应市场的变动，因此做出了必要的调整。
　　
　　他说，四五年前，房地产价格疯狂上涨，当时的土地出让价格高出了基准地价的好几倍，如今仍然略高于基准地价。因此，基准地价的调整对土地转让的价格并没有太大的影响。它相当于官方的指导价，让土地评估价不能低于该基准。对于老百姓来说，在办理土地产权登记时，土地增值税和土地出让金会有一定的增加，不过在买卖市场上，这一部分的费用可能会转嫁到买方身上。
　　
　　调整或会让部分二手房竞争力下降？
　　
　　温州大学建筑工程学院副教授潘安平分析，虽然基准地价的调整不会对房价产生直接影响，但综合来看，未来必定会对房价产生一定的影响。
　　
　　影响体现在以下两个方面：一是土地拍卖市场，土地的起拍价会上涨；基准地价类似于我们的最低工资标准，基准地价上调必然会提高土地出让底价，会推高开发商对地价的预估以及拿地的成本，进而提高整个市场包括开发商、银行、中介、评估机构以及广大市民对房价的预期。二是二手房交易市场中，部分类型房屋的过户费用会增加。例如房屋的土地原来是采用划拨方式（如已购公有住房、经济适用住房）上市出售，在过户时转出让，需要补缴的土地出让金会增加。与同一地段采用国有土地出让的房屋相比，该类房屋二手房交易时报价方面的竞争力会变差。