对商业房贷客户来说，央行出台降息新政后，5年期以上房贷的基准利率由6.55%降为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。“贷款基准利率降低了，贷款买房的压力也能减轻不少。”今年有购房计划的郑女士得知降息的消息显得格外兴奋。

对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。一共可减少约5.6万元的利息支出。同样条件下，如果按等额本金还款计算，此前首月还款9625元，每月递减22.74元。降息后，首月还款降为9291.67元，每月递减21.35元。

业内人士认为，加之此前的取消限购、限贷政策影响，随着央行降息效应的显现，可能刺激购房者入市，楼市库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳。楼市特别是一二线楼市，从目前到年底的未来一段时间内，量价回升的可能性非常大。

对于购房人来说，房价逐步企稳的未来一段时间，将成为年内又一个较好的置业时间窗口。不过，值得注意的是，各家银行调整利率的时间并不完全一致，多数银行的房贷调整要等到明年1月份。银行人士建议，在没确定具体的利率前，最好按以前的金额还款，避免因时间差造成拖欠，影响个人信用记录。

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