每天回家，你注意过电梯里的那些广告吗？由此产生的收益，作为业主的你拿到或分享到了吗？小区一年有多少电梯广告收益？这些收入去哪了？昨日，记者对市区、虹桥镇几个小区的电梯广告进行了走访调查，发现大部分业主对电梯广告的收益与支出表示毫不知情。一些小区物业管理公司或业主委员会则表示这钱都用在小区建设和公益活动上了。

    记者走访：多数业主没过问收益

    前日上午，乐清日报记者走进虹桥镇时代广场A幢小区，一进电梯间便看到三面墙壁都有商业广告，内容涉及楼盘、整形美容、家政服务等。随后记者又来到市区新世纪花园、万顺花园等小区，发现几乎所有小区的电梯里都有商业广告。

    走访中，大多数业主对本小区内的电梯广告收益有多少，这笔钱花在哪里都表示不知情。有的业主甚至不知道小区公共区域的广告收益归全体业主所有。

    “小区引入电梯广告增加收益是件好事，不过这笔钱谁收去、用于什么地方？我们还真不清楚。”市区新世纪花园业主林先生表示，希望物业能将具体的收益和用处公示出来。

    物业、业主委员会：收益应该向业主公开 钱花在小区建设上了

    前天，一位开足浴店的朋友向乐清日报记者打听，新世纪花园住户较多，电梯也多，她想在小区电梯里做足浴店的商业广告，不知一年得花多少钱？

    为此，记者帮她联系了该小区物业公司一名姓沈的负责人。该负责人表示，小区电梯广告以整体承包给广告公司的方式进行，足浴店要在小区电梯里做广告的话，得和这家广告公司谈，广告费也付给这家广告公司。

    采访中，记者了解到，该小区共有34部电梯，电梯广告收入一半归物业，一半归业主委员会。另一名姓冯的物业管理负责人介绍，一部电梯广告年收入为一千多元，34部电梯一年的广告收入为3万余元，其中不少广告还是公益广告，不收费的。对于这笔广告收益，物业公司都用在小区公共建设上了，像小区每年举行老人节活动、春节前后小区的亮化工程等都需要用钱，这些开销都来自电梯广告收入等方面。

    随后，记者联系了市区万顺花园小区业主委员会副会长刘女士。刘女士表示，万顺花园小区电梯不多，电梯间一面全年电梯广告收入为1200元，所有电梯广告收入归业主委员会，所有收益都是用在小区建设上，业主委员会每年都将财务公示在小区公告栏里。

    虹桥时代广场小区物业公司一名工作人员告诉记者，该小区物业管理只收取合理的物业管理费，其他任何收入（包括电梯广告收入、小区公共用地出租费、小区外墙广告费等）全部归业主委员会。虹桥时代广场小区业主委员会负责人吴先生表示，所有电梯广告收入全部用于小区建设上，像广场这次外墙重新粉刷，花费就达百万元，这些开销就全部来源于这些年的电梯广告及其他收入。吴先生表示他们的账目是公开、透明的。

    律师说法：物业、业主委员会：收益应该向业主公开

    那么，电梯内的广告收益究竟该归谁所有呢？

    温州市律师协会副会长、浙江合众律师事务所主任叶飞认为，依据《物权法》第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道 路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”小区电梯是小区内的公用设施，所有业主都可以使用，因此是属于业主共有的。

    此外，《物权法》第82条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”可以 看出，物业公司是接受业主的委托来管理小区，对于小区中属于全体业主共有的部分，物业公司的职责是管理，只有业主才享有占有、使用、收益和处分的权利。物业公司要将电梯间交给商家发布广告，应当征得全体业主或业主委员会同意。其没有权利擅自将商家的广告设置在电梯间内。

    叶飞表示，小区电梯广告能带来一定收入，对于小区物业及业主来说都是一件有益的事情，难点在于分清利益。电梯属于共有部分，其产权属于全体业主，收益的支配权也归全体业主所有，业主们有权决定是否分摊电梯广告费，物业公司不能全权占有该费用。因此，物业与业主在这一点上应相互协商，并且按照公开公平的原则进行公示。若物业公司私吞广告收益，业主们可以循法律程序来维护自己的合法权益。

    有些小区的业主委员会代表业主与物业公司签订合同，将广告收益按比例分成，这是考虑到物业对小区广告在日常的维护、卫生清洁等方面需要付出一定劳务，业主委员会依据合同约定将广告收益的一部分作为物业公司日常管理的报酬，这样的合同也是合法有效的。而业主委员会收入的部分如何支出，应该由业主委员会按照业主意愿用于小区建设、设施完善维护等方面。此外，业主委员会也应主动定期将这块收益公示，让广大业主知情。