最近，国务院又发大招了，你造不？楼市将出现重大变化！ 这么大的事情朗哥觉得有必要说一说。

国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出：“实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件。”

重要举措：

一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许按间出租。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。

三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。

四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。

朗哥评：

以上政策举措看了是不是感觉很兴奋？很牛逼？然并卵！

朗哥认为以下两点可以落地实行：

1.允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。实际上突破了商业用房不能做住宅的界限。

2.允许按间出租，也就是说把一套房子隔成多个房间。使原来严格禁止的“群租”合法化了！

可以说以上这两点是非常接地气的，能够落地实现。第一点为高库存的商业用房找到了出路；第二点，“群租”实际上已经在执行，只不过是合法化了！

而发展租赁企业、支持在建或新建住房发展租赁，让开发商去做房东，你觉得可能吗？

朗哥觉得不大可能，房价租金不成比例，单纯依靠出租的租金根本不可能支撑房价！

除非，一、开发商被套牢了；二、资产证券化，把房子推向资本市场，否则没人会这么干！

业内角度 ：影响不大

小编采访了21世纪不动产温州区域常务副总叶柏峰，他认为对温州影响不大。目前温州的租赁市场比较平稳，主要群体包括外来务工者、刚毕业的大学生等，成本主要来自租金，住宅出租基本没交税；而营业房、写字楼租金税率包括营业税5%、附加税1.2%、房产税12%、个人所得税2%或企业所得税10%左右，土地增值税每平米几块到十几块都有。

确实，温州毕竟是2.5线城市，虽然也是人口流入型城市，但租房需求没有一线城市那么迫切那么大，而租金压力也稍微小一些，从现状来看，新政对后市的影响不会那么快，需要一段时间的积累。

库存数据角度：房企卖变租可能不大，商业用房有出路

从去库存角度，新政的出台是否如降甘露呢？

温州库存量有多少？根据朗兆市场研究中心数据显示，截至4月末，温州市区商品房待售面积 226.28万平方米，其中，住宅待售面积87.18万平方米，商办房源待售面积139.1 万平方米。可以说，住宅市场和商业市场呈现两极分化。市区住宅库存去化周期降到5.76个月，已开启低温警报，并不存在去库存的需要；而商业用房市场库存去化周期在13个月以上（截止到3月）。加上目前温州商业市场低迷，特别是写字楼，购买的人几乎寥寥无几，而投资回报率甚至低于2%，可见商业地产境况凄惨。

数据也同样证明了，让开发商去新建住宅做出租房几率不大，开发商卖房子还来不及。但是对于一些商业用房和一些难消化的大面积库存房有一定作用，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房或许是一条很好的出路。未来，租售并举的公寓式办公项目将越来越多。