各位代建户：

    苦苦等了10余年终于可以签订正式商品房卖买合同的，城东街道东山南村第二批安置房，经乐清市住建局批准预售许可证号：乐清201516，2015.8.9.9.00开盘，地址乐清城东街道东山南村．

海岸明珠花园商品房预售方案

一、 制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司代建的市中心区A-g9部分出让地块（东山南村安置留用地），经乐清市地名委员会审核批准取名为《海岸明珠花园》商住楼项目，位于城东街道东山南村。

2、我公司于2011年1月18日通过挂牌取得城东街道东山南村出让地块的国有土地使用权, 同日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2011年 7月 29日办理并领取了《国有土地使用权证》，证号为：乐政国用（2011）第42-6879号。项目净用地面积为37200.04㎡，用途为商住用地，商业用地使用年限为40年，住宅用地使用年限为70年。土地使用权人将该宗地块面积37200.04平方米抵押给中国银行股份有限公司乐清市支行。经乐清市国土资源局登记，被担保的主债权数额为柒亿柒仟零肆万元，抵押期限自2013年8月19日至2017年8月19日止。现抵押权人书面同意该项目进行预售。

3、项目规划总建筑面积：165275.42㎡，其中：地上计容积率建筑面积为：130200㎡，地下建筑面积：32135㎡,架空层2940.42㎡。本项目总幢数为8幢，住宅7幢总建筑面积：124265㎡，共744套，商业建筑面积4530㎡。

4、项目容积率约3.5，绿地率约35.2%。

5、前期物业管理采用公开招标方式交由浙江大管家物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至海岸明珠花园首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2011年 12月 5日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第浙规证2011-038200229号；于2012年3 月29日取得建筑工程施工许可证，证号为： 3303232012032902701 。建设规模130200㎡，另地下室面积32135㎡，架空层面积2940.42㎡。

三、工程建设进度安排：

1、当前的实际进度状况：各楼体均已结顶。

2、本项目计划于2016年5月31日前竣工交付使用。

四、预售商品房情况：

1、本项目工程建设各项审批手续齐全，当前累计投入工程款已超过本次开盘楼栋工程建设总投资的25%要求。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于2015年8月5日取得《商品房预售许可证》，证号为 售许字(2015)16 号。批准预售住宅面积124265㎡，商业面积4530㎡。预测的商业面积比规划批准面积多289.976 ㎡，现暂留1#楼一层不予销售，待竣工验收后再作处理。

3、项目《海岸明珠花园》经乐清市测绘院测绘地上总建筑面积162050.24 ㎡；其中住宅面积123897.469 ㎡，共7幢，744套，商业面积4819.876㎡。

4、项目中本次预售的1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼为毛坯商品房，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

五、公共部位和公共设施：

物业管理用房共943.865㎡。分别位于1#楼一层，建筑面积128.022 ㎡；物业用房楼一、二层，建筑面积815.843 ㎡。（最终面积以实测为准）

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，房价已于 2015  年 4 月 8 日经价格主管部门备案同意。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国银行股份有限公司乐清市支行签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经乐清市房产管理部门备案。

2、预售款账户为：开户行：中国银行股份有限公司乐清市支行：账号为：405245031890 

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

东厦建设开发有限公司对开发建设的“海岸明珠花园”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位:温州工程勘察院有限公司

联系人：龚井岗 联系电话：13819773466

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司

联系人：张洪良 联系电话：13968700656

施工单位：建桥建设集团有限公司

联系人：金斌   联系电话：

监理单位：温州浙南建设监理有限公司

联系人：       联系电话：

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托 建桥建设集团有限公司 保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能50%标准。

2、节能措施：外墙采用无机保温砂浆保温层；门窗采用中空玻璃断热铝合金窗；地下车库、设备机房等的通风机均采用新型节能低噪声产品。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间： 2015年 8 月9 日，上午9:00。

2、公开预售地址：申购报名地址：海岸明珠花园现场项目部。

3、销售方式：东厦建设开发有限公司与村委会组织采用公开摸份分配。

4、销售程序：本次开盘摸份分配房源开盘活动全程均实行实名制。

东厦建设开发有限公司

                                                                           二〇一五年八月五日